venta
USD 86.900
Casa · 85m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Francisco Alvarez·4 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en O'higgins al 4600, Francisco Alvarez
USD 69.000
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Casa en venta
USD 69.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen O'higgins al 4600, Francisco Alvarez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 947 m²
Descripcion
Venta | Casa Container de diseño con pileta en Francisco Alvarez ¡VIVÍ EN UN ESPACIO ÚNICO! Sobre un lote parquizado de 947 m², esta propiedad destaca por su diseño moderno, funcionalidad y una integración armónica con el entorno natural.
Se trata de una vivienda tipo container, con una distribución en forma de "T" desarrollada en dos niveles, que ofrece una superficie cubierta total de 56 m².
Características principales: Dos dormitorios en planta alta Espacioso estar-comedor con aire Hogar de fundición para calefaccionar Pileta de diseño revestida en venecitas, con borde atérmico Parque con arboleda consolidada: coníferas, sauces, eucaliptos y otras especies Aire acondicionado nuevo de 4200 frigorias Se vende amoblado Ubicada en el Barrio Parque Los Fresnos, un entorno residencial caracterizado por su tranquilidad, gran vegetación y fácil acceso, ideal tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana.
Gastos de escrituración a cargo de la parte compradora Consultá para más información o coordinar una visita.
Comercializa Leandro Martin Britos Propiedades Col. 1044 del CMCPLM
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 619.653 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 73.865
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~1%
- USD 690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.505
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 619.653/mes
Necesitas ingresos por $ 2.478.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de O'higgins al 4600
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque San Carlos) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Educacion
· 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº936 SARA TRUEVA · inicial · publica9 min · 604 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica10 min · 636 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica10 min · 638 m
Espacios verdes
Plaza Parque San Carlos10 min · 654 m
Plaza Villa Escobar11 min · 731 m
Plaza Independencia14 min · 877 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ESCOBAR · centro de salud · publico10 min · 627 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Francisco Alvarez
El precio de casas de 3 ambientes en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 32,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Francisco Alvarez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Francisco Alvarez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 68.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Francisco Alvarez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-31.0%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Francisco Alvarez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 210/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.6%
Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Francisco Alvarez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 178.279
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 270 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
O'higgins al 4600, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires
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