Casa en venta en Francisco Alvarez · 5 ambientes
Casa en venta
USD 350.000
+ ARS 650.000 de expensas

Casa en venta en Francisco Alvarez · 5 ambientes

Casa Barrio Cerrado de 4 Ambientes, en Venta - Barrio Santa Ana Moreno

Barrio Santa Ana · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
916 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 5 ambientes, 152 m², USD 350.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 150,0% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 2.303 contra USD 778 de la mediana (+196,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 778
Mediana m²
163 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Francisco Alvarez

Descripcion

Características principales: 3 dormitorios (principal en suite con vestidor). Altillo apto como 4.º dormitorio, playroom o escritorio. Amplio living-comedor con techos de madera a la vista. Cocina independiente. Quincho cubierto con parrilla y cocina. 3 baños completos. 1 cuarto de servicio. Galería cubierta. Gran jardín parquizado. Piscina climatizada. Casa de categoría con amplio parque, piscina y excelente distribución Impecable propiedad desarrollada en una planta, diseñada para disfrutar de amplios espacios, luz natural y una excelente conexión entre el interior y el exterior. Cuenta con un gran living-comedor de generosas dimensiones, con techos altos de madera a la vista que aportan amplitud y calidez. La cocina, independiente y muy funcional, ofrece cómodos espacios de guardado y una práctica distribución. Además, dispone de un amplio quincho con parrilla y cocina, ideal para reuniones familiares y sociales durante todo el año. El área privada ofrece tres dormitorios, destacándose la suite principal con vestidor y baño privado. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Como valor agregado, la propiedad posee un altillo de gran tamaño, perfectamente adaptable como cuarto dormitorio, playroom, escritorio o espacio de trabajo. En el exterior se encuentra un gran parque totalmente parquizado con un cuarto y baño de servicio, piscina climatizada, galería cubierta y múltiples sectores para disfrutar al aire libre. Espacios amplios, luminosos y excelente calidad constructiva. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y un entorno perfecto para disfrutar en familia. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.096.247/mes

Necesitas ingresos por $ 12.384.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.175/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
OAKWOOD · primaria · privada1 min · 58 m
OAKWOOD · inicial · privada2 min · 105 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº72 ABUELAS Y MADRES DE PLAZA DE MAYO · primaria · publica8 min · 522 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA ESPERANZA · centro de salud · publico8 min · 543 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 174.950
Tendencia (4 semanas)
▲+119.0%
Esta propiedad
USD 350.000+100.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 350.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Santa Ana, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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