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Casa 5 ambientes en venta en Alvarez del Bosque Lote 123, Francisco Alvarez
Casa en venta
USD 190.000
+ ARS 15.000 de expensas
= $ 300,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Alvarez del Bosque Lote 123, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
592 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, un 1% mas que lo normal entre los 30 casas de 4 habitaciones en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez del Bosque Lote 123.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.166lo normal · 1.1576291.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas bajas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 188.528
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.139
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende casa de estilo minimalista con hormigon a la vista de 5 ambientes en Alvarez del Bosque -Construido sobre un lote central de 592 mts2 Descripción: Esta casa desarrollada en 2 plantas cuenta con una superficie aproximada cubierta de 163,43 mts2 Planta Baja: -Entrada para 2 autos -Galeria semicubierta con cerramiento de toldos de lona cristal • Cocina comedor integrado con desayunador • Sala de estar con hogar a leña • Habitación de huéspedes o servicio • Toillet -Piscina en L con playa humeda de 8x3 -Pergola con espacio de reunion -Parque con grama brasilera -Solarium con deck -Lavadero Planta alta: • Dormitorio en suite con balcón aterrazado, vestidor, baño completo y salamandra -2 Dormitorios -Baño completo AGREGADOS -Incluye equipamiento de luz solar con 4 paneles y 4 baterias lo que permite ahorrar un 50 % de consumo mensual -Gas Natural -Valor de Contado usd 190.000 Escucha oferta razonable! -Anticipo usd 135.000 y cuotas a convenir -Acepta en parte de pago un Depto de 3 ambientes en Caba

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 78,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
78,9% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarez del Bosque Lote 123

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 10 minutos.

Compras
Shell Shop7 min · 457 m
Nuevo Toto · Presidente Peron, Manuel Belgrano S/N14 min · 900 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº943 HEROES DE MALVINAS · inicial · publica8 min · 508 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica8 min · 527 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 AMALIA SAENZ HUARTE · primaria · publica8 min · 536 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Independencia10 min · 634 m
Plaza El Embarcadero12 min · 782 m
Plaza GUemes13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 207,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez del Bosque Lote 123, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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