venta
USD 285.000
Casa · 159m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
El Casco de Moreno·4 amb · 3 dorm · 159 m2·publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Barrio El Casco de Moreno Lote 71, El Casco de Moreno
USD 325.000
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Casa en venta
USD 325.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Barrio El Casco de Moreno Lote 71, El Casco de Moreno
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 230 m²
- Sup. total
- 650 m²
- Antigüedad
- 23 años
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de El Casco de Moreno
Pide USD 325.000, un 19% mas que lo normal entre los 51 casas de 4 habitaciones en venta en El Casco de Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Barrio El Casco de Moreno Lote 71.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.413lo normal · 1.1928831.406
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 70% mas bajas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 274.231
- Tamaño normal
- 220 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.300
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de CASA en Barrio Cerrado El Casco de Moreno con Pileta Se VENDE hermosa CASA de 2 plantas con 4 dormitorios, ubicada en el barrio cerrado ¨el casco de Moreno¨ Excelente ubicación, céntrica y de rápido salida al acceso oeste.
Cuenta con seguridad las 24 y todos los servicios CARACTERISTAS:
• Lote de 651m2 -Total construcción 230m2 Planta Baja -Living con hogar a leña -Cocina -Comedor -Toilette -1 habitación con baño -Lavadero -Quincho cubierto con cerramientos de aluminio -Parrilla -Jardín con riego por aspersión (con bomba sumergible) -Pileta 3,50 x 7 con filtro incluido -Cochera semi cubierta para 2 vehículos Planta Alta -3 habitaciones (una con baño es suite y vestidor, otra con balcón al jardín trasero) -2 Baños -Calefacción por tiro balanceado y aire acondicionado en todos los ambientes Valor de venta: usd 325.000 Se escuchan ofertas de contado Posible financiación de un 20% o puede tomar lote en barrio cerrado o vehículo REFERENCIAS: • Muy buena ubicación cerca del centro de moreno • A 3 cuadra del acceso oeste • Líneas de colectivo cerca • Colegios en la zona • Años de antigüedad de la propiedad: 23 años VER Ver datos Dr.
Intendente Assef 92 Moreno.
Inmobiliaria Sabrina Peluso (col. 267 M- GR).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 347.913 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 22.913 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.913.857 por mes con ingresos de $ 11,7 M.
Costo total realUSD 347.913
- Precio del aviso
- USD 325.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.865
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.798
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.913.857/mes
Necesitas ingresos por $ 11.655.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Barrio El Casco de Moreno Lote 71
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (La Plaza de Fede) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Copa7 min · 442 m
Los Pollos Hermanos7 min · 477 m
La Flor del Norte8 min · 516 m
Educacion
· 17 en la zona
COLEGIO EOS · primaria · privada8 min · 501 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 PEUMAYEN · inicial · publica8 min · 537 m
COLEGIO EOS · secundaria · privada9 min · 579 m
Espacios verdes
La Plaza de Fede9 min · 550 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO MEDICO DR. MARKOWICZ · centro de salud · privado14 min · 883 m
CONSULTORIO RADIOLOGICO MORENO S.R.L. · centro de salud · privado14 min · 886 m
DIAGNOSTICO TESLA - (MORENO) · centro de salud · privado14 min · 891 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Casco de Moreno
El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Casco de Moreno esta hoy en una mediana de USD 325.000, un 4,8% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Casco de Moreno
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 325.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en El Casco de Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en El Casco de Moreno
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 325.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en El Casco de Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Casco de Moreno
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 514.500
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en El Casco de Moreno. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Casco de Moreno
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 760/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en El Casco de Moreno. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Casco de Moreno
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 330.556
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en El Casco de Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio El Casco de Moreno Lote 71, El Casco de Moreno, Moreno, Buenos Aires
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