Casa en venta

USD 40.000

= $ 61,6 M

Cuota UVA desde $ 349.971/mes · ingresos $ 1,4 M

Casa en venta en Marilo · 4 ambientes

En Venta Oportunidad Casa Duplex

Junín al 2300 · Marilo, Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 ambientes, 100 m², USD 40.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 400 contra USD 688 de la mediana (-41,8%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 688
Mediana m²: 105 m²

Comparar con 23 propiedades similares

3 dorm en Marilo

Descripcion

En venta casa 4 ambientes en P.B + duplex 2 ambientes. Se desarrolla esta comoda casa con vista al frente con 3 dormitorios, hall de entrada, living, cocina comedor y baño. A continuacion se encuentra la cochera cubierta que conecta con el patio con sector de parrilla y pileta, ademas cuenta con un espacio de galpon para guardado y otra propiedad tipo duplex con baño, cocina y dormitorio propio. El estado es a refaccionar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.971/mes

Necesitas ingresos por $ 1.399.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

12 de jun de 2026USD 40.000 → USD 38.000-5.00%
30 de jun de 2026USD 38.000 → USD 40.000+5.26%

Ubicacion

Junín al 2300, Marilo, Moreno, Buenos Aires

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