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Casa en venta en Francisco Alvarez · 4 ambientes
Casa en venta
USD 126.900
= $ 200,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Francisco Alvarez · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Martiniano Leguizamon 1011

Martiniano Leguizamon 1011. Entre Diario La Nacion y Quito · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
360 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Piden de mas

Pide USD 126.900, un 34% mas que lo normal entre los 8 casas de 3 habitaciones en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Martiniano Leguizamon 1011. Entre Diario La Nacion y Quito.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.058lo normal · 788602870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 83% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 94.531
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 579
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Francisco Álvarez,  Moreno Casa de 4 ambientes, emplazada sobre lote de 360mts2 (12x30) La misma se distribuye de la siguiente manera, ingresando por la puerta principal encontramos la sala de estar y el comedor diario, a la izquierda, semi integrada esta la cocina que cuenta con un gran espacio de guardado, separado tenemos el lavadero y un toillete. Subiendo las escaleras, tenemos el pasillo distribuidor que nos lleva a los tres dormitorios, dos juniors y el principal con vestidor, también el baño completo. En el exterior, tenemos una galería con parrilla y vista al parque, donde se encuentra una piscina de 10mts de largo x 3.5mts. de ancho, con una profundidad de 1.60mts. Además la propiedad cuenta con lugar para guardar varios vehículos. Síntesis 4 ambientes Living-Comedor Cocina Lavadero Toilette 3 dormitorios (principal en suite) Baño completo Galería con parrilla Parque libre Cochera semi cubierta (varios vehículos) APTO CREDITO, SEGUN REQUISITOS Y EXIGENCIAS BANCARIAS. SUCURSAL RESPONSABLE LELOIR ASESOR: JAVIER GARCIAXINTEL(MSB-MS2- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.846 en total: USD 126.900 del aviso mas USD 8.946 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.139.623 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 135.846
Precio del aviso
USD 126.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.071
Sellos y tasas~1%
USD 1.269
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.139.623/mes

Necesitas ingresos por $ 4.558.493/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.050 por mes, una rentabilidad bruta de 19,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Escobar) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica6 min · 415 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica7 min · 423 m
JARDIN DE INFANTES Nº936 SARA TRUEVA · inicial · publica7 min · 463 m
Espacios verdes
Plaza Villa Escobar6 min · 396 m
Plaza Parque San Carlos16 min · 996 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ESCOBAR · centro de salud · publico7 min · 466 m
CONSULTORIOS MEDICOS NEMESIO · centro de salud · privado11 min · 681 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 207,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martiniano Leguizamon 1011. Entre Diario La Nacion y Quito, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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