Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 89.000

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Venta casa con jardin y cochera en moreno apto credito

ZEBALLOS 600, Piso 0 · Centro, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
133 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 4 ambientes, 133 m², USD 89.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 669 contra USD 588 de la mediana (+13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 588
Mediana m²
136 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

UBICACION PRIVILEGIADA CERCANO A CENTRO COMERCIAL Y ESTACION DE TREN EN LA ENTRADA PRINCIPAL NOS RECIBE UN JARDIN Y LA ENTRADA A LA COCHERA LUEGO ACCEDEMOS A LA CASA LIVING COMEDOR INTEGRADO CON LA COCINA , VISTA A AMBOS JARDINES DOS HABITACIONES CON VISTA AL FRENTE BAÑO COMPLETO CUARTO DE GUARDADO LAVADERO CON BACHA Y CONEXION LAVARROPAS MAS ESPACIOS DE GUARDADO TOILLETE JARDIN AMPLIO CON UNA PALMERA QUE INVITA AL RELAX COCHERA CUBIERTA Y DESCUBIERTA BALCON AL FRENTE ESPACIO PENSADO EN EL SUB SUELO COMO PLAY ROOM, LUGAR DE TRABAJO Leonardo Hector Pereyra Matrícula C.U.C.I.C.B.A 9908 • CMCPDJM 2904 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leonardo Hector Pereyra, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 9908 • CMCPDJM 2904 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 9908 • CMCPDJM 2904

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 778.282/mes

Necesitas ingresos por $ 3.113.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
53,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 89.000
Avisos relevados
37
Esta propiedad
USD 89.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 89.000, tomando los 37 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

ZEBALLOS 600, Piso 0, Centro, Moreno, Buenos Aires

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