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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Perón al 1100, Centro Sur
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 150 de expensas
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Perón al 1100, Centro Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Piso
9
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro Sur

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 4% mas que lo normal entre los 17 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro Sur publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Perón al 1100.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.4002.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 240.000
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.083
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso Premium a Estrenar Frente al Mar | 3 Dormitorios en Suite | Parrilla | Cochera | Torres Selene 3 Exclusivo semipiso a estrenar ubicado en Av. Juan Domingo Perón al 1100, en el reconocido edificio Torres Selene 3, con impactantes vistas abiertas al mar. La unidad se destaca por su amplitud y calidad constructiva, con 99,14 m² cubiertos + 16,80 m² de balcón al frente, ideal para disfrutar del entorno y la vista. Cuenta con: ? 3 dormitorios, principal en suite con vestidor ? 2 baños completos ? Cocina separada ? Amplio living comedor con salida a balcón con vista al mar ? Parrilla propia ? Lavadero independiente ? Cochera El edificio ofrece amenities de categoría ubicados en el piso 9: SUM Pileta Solarium Baños Una propiedad única, ideal para quienes buscan confort, vistas privilegiadas y calidad de vida frente al mar. Perfecta tanto para vivienda permanente como para inversión en una zona de alta demanda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Perón al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
Nicolita3 min · 181 m
Kito3 min · 221 m
Despensa JM6 min · 388 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 CAROLINA TOBAR GARCIA · especial · publica8 min · 494 m
ANEXO A INSTITUTO SUPERIOR Nº79 · superior · publica11 min · 708 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 · secundaria · publica11 min · 719 m
Salud
CENTRO DE SALUD SOCIEDAD DE FOMENTO MONTE HERMOSO · centro de salud · publico6 min · 372 m
CAPS BARRIO SAN MARTIN · centro de salud · publico15 min · 961 m
UNIDAD SANITARIA MONTE HERMOSO · centro de salud · publico15 min · 980 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Sur

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro Sur esta hoy en una mediana de USD 250.000, lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Centro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Perón al 1100, Centro Sur, Monte Hermoso, Buenos Aires

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