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Departamento en venta en Las Dunas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 143.000
= $ 220,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M

Departamento en venta en Las Dunas · 3 ambientes

Venta duplex 2 dor 2 baños las dunas monte hermoso

Los Delfines 300 · Las Dunas, Monte Hermoso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Dunas, 3 ambientes, 86 m², USD 143.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 143.000). El m² sale USD 1.663 contra USD 1.959 de la mediana (-15,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,7% desde el 17/09/2026 (de USD 150.000 a USD 143.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
6
Mediana precio
USD 143.000
Mediana precio/m²
USD 1.959
Mediana m²
74 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Las Dunas

Descripcion

Dúplex en venta – Las Dunas, Monte Hermoso Ubicado en la intersección de calles Los Camarones y Delfines, se encuentra en venta este Moderno Dulpex de 86 metros cuadrados, desarrollado en dos plantas, el cual cuenta con: -2 dormitorios con placard • 2 baños • Cocina comedor con living integrado • Pequeño patio con parrilla • Todo electrico • Amoblado Acepta como parte de pago departamento de menor valor en Bahia Blanca y diferencia en dinero.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 153.082
Precio del aviso
USD 143.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.461
Sellos y tasas~1%
USD 1.430
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.016/mes

Necesitas ingresos por $ 5.012.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-4.7% total
USD 150.000USD 143.00003 de sept de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 150.000 → USD 143.000-4.67%

Precios en Las Dunas

Mediana del barrio
USD 143.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 143.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Las Dunas es USD 143.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Dunas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Delfines 300, Las Dunas, Monte Hermoso, Buenos Aires

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