Departamento 3 ambientes en venta en Iguazú 11, Centro Sur

Departamento 3 ambientes en ventaen Iguazú 11, Centro Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
100 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro Sur

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 9% mas que lo normal entre los 16 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Iguazú 11.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 2.0341.5422.361

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 128.162
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
13 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Departamento 3 ambientes con terraza, patio privado y parrilla a 50 m del mar – Monte Hermoso Salís descalzo… y en un minuto estás en la playa. Volvés, prendés la parrilla… y el día sigue en tu casa. Llegás desde Bahía y no hay nada que resolver. Antes de salir, activás la calefacción desde el celular. Cuando entrás, ya está todo listo. La vida se arma alrededor del espacio principal: cocina integrada, living amplio y salida directa al balcón terraza. Mientras algunos descansan, otros ya están preparando el almuerzo. La parrilla no es un agregado: es parte del uso real. Y al final del día, desde ahí mismo, se ve la puesta de sol. La terraza no es solo expansión: es donde termina el día. El afuera no queda lejos. Se integra. Los dormitorios bajan el ritmo. Desde ahí salís a tu propio patio: aire, silencio, un lugar más íntimo dentro del mismo departamento. Y la playa… siempre cerca. Ir y volver deja de ser un plan. Es algo natural del día. Para una familia, ordena todo: menos logística, más tiempo real juntos. Y cuando no estás, la unidad se presta a renta temporaria sin ajustes: ubicación, distribución y prestaciones alineadas con lo que el mercado busca. No hay obra. No hay tiempos de espera. Solo usarlo. Características: • A 50 metros de la playa (zona Parador Lupita) • Departamento a estrenar • Balcón terraza con parrilla + toldos automatizados • Patio privado desde dormitorios • Cochera con portón automatizado • Calefacción por radiadores con termostato WiFi • Aberturas simil madera con DVH + persianas • Pisos de porcelanato • Cocina equipada (Johnson + Peirano) • Techos de hormigón visto • Monte Hermoso Oeste (a ~10 cuadras del centro) Es un proyecto con pocas unidades… y quedan las últimas disponibles. Además de este 3 ambientes, hay unidades dentro del mismo desarrollo que permiten adaptarse a distintas necesidades de uso. Si estás buscando un lugar en Monte que realmente se use —con espacio exterior propio y la playa a pasos—, este tipo de propiedad vale la pena verla en persona. Contacto: Ver datos 145

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Iguazú 11

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Saltimbanki) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
Galeria Rambla II2 min · 135 m
Patio Dufaur2 min · 142 m
Feria artesanal3 min · 211 m
Educacion · 10 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA MANSO · superior · publica2 min · 125 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIQUITA SANCHEZ · inicial · publica3 min · 194 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 GOLETA LUCINDA SUTTON · otros · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Saltimbanki3 min · 179 m
Plaza Manuel Belgrano3 min · 223 m
Plaza Goleta Lucinda Sutton6 min · 409 m
Salud
PUESTO SANITARIO COSTANERA · centro de salud · publico3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.2% total
USD 169.000USD 140.00025 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 169.000 → USD 159.000-5.92%
  2. 29 de oct de 2026USD 159.000 → USD 140.000-11.95%

Como vinieron los precios en Centro Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro Sur esta hoy en una mediana de USD 117.500, un 44,2% mas que en septiembre de 2026 y un 34,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.500
Tendencia (4 semanas)
▲+34.4%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Centro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Iguazú 11, Centro Sur, Monte Hermoso, Buenos Aires

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USD 140.000
Departamento en venta
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