Ph en venta en Monte Chingolo Centro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 67.000

Ph en venta en Monte Chingolo Centro · 3 ambientes

Lanus ph refacionado .- apto credito

Coronel Martiniano Chilavert 2100 · Monte Chingolo Centro, Monte Chingolo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Monte Chingolo, 3 ambientes, 61 m², USD 67.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,7% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.098 contra USD 778 de la mediana (+41,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 778
Mediana m²
63 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Monte Chingolo Centro

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Hernán Valsecchi DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN MONTE CHINGOLO, BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO UBICADO EN EL CORAZÓN DE MONTE CHINGOLO, este acogedor DEPARTAMENTO de 148 m² en total ofrece un estilo de vida moderno y funcional. Distribuido en 3 ambientes, incluyendo 2 cómodas HABITACIONES y 1 BAÑO COMPLETO, este hogar es el refugio perfecto para quienes buscan un espacio amplio y luminoso. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE Al ingresar, encontramos un práctico HALL que conecta a los diferentes ambientes. La COCINA/COMEDOR, totalmente equipada y con alacenas, se integra armoniosamente al LIVING, creando un espacio fluido y versátil. Dos DORMITORIOS, uno con ventana al GARAJE y el otro con vista al PATIO, brindan privacidad y confort. AMENITIES PARA DISFRUTAR Saliendo de la cocina, accedemos a un PATIO con QUINCHO, donde podrás deleitarte con asados y reuniones familiares. El QUINCHO cuenta con HORNO DE BARRO, PARRILLA y PILETA DE LAVAR, todo listo para que disfrutes de momentos únicos. SEGURIDAD Y COMODIDAD El DEPARTAMENTO incluye 1 COCHERA CUBIERTA con portón automático, brindando practicidad y tranquilidad. Construido en 2012, el inmueble se encuentra en excelente estado, listo para que lo hagas tuyo sin necesidad de refacciones. ¡Descubre el estilo de vida que te espera en este DEPARTAMENTO en Lanús Chingolo, APTO CRÉDITO! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 587.496/mes

Necesitas ingresos por $ 2.349.984/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Martiniano Chilavert 2100, Monte Chingolo Centro, Monte Chingolo, Buenos Aires

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