Casa en venta en Villa Independencia · 3 ambientes
Casa en venta
USD 85.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Villa Independencia · 3 ambientes

Casa en Venta de 3 Ambientes con Cochera, Quincho y Jardín

Mendez al 2600 · Villa Independencia, Monte Chingolo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
257 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Independencia, 3 ambientes, 97 m², USD 85.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,6% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 876 contra USD 744 de la mediana (+17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 744
Mediana m²
78 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa Independencia

Descripcion

Casa en Venta 3 Ambientes con Cochera, Quincho y Jardín – Monte Chingolo, Lanús.Ubicada en Monte Chingolo, partido de Lanús, esta propiedad de 3 ambientes se desarrolla sobre un lote de 257,38 m² totales, con 97 m² cubiertos, ofreciendo espacios cómodos y funcionales para toda la familia. La casa cuenta con un living comedor luminoso, cocina separada de amplias dimensiones, baño completo y dos habitaciones bien distribuidas. Además, dispone de un jardín de invierno, actualmente utilizado como tercera habitación, lo que brinda versatilidad y posibilidad de adaptar los espacios según las necesidades. En el exterior, la propiedad ofrece: • Jardín al frente con cochera cubierta • Jardín al fondo con quincho y parrilla, ideal para reuniones y encuentros sociales • Lavadero independiente • Amplio cuarto de guardado, aportando excelente espacio de almacenamiento El estado general de la propiedad es bueno, lista para habitar y con gran potencial. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, espacio exterior y un entorno residencial tranquilo. Queres saber mas y coordinar una visita? Comunicate con nosotros. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 6661. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.544/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mendez al 2600, Villa Independencia, Monte Chingolo, Buenos Aires

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