Ph en venta en Centro - Zona 3 · 3 ambientes
Ph en venta
USD 64.500

Ph en venta en Centro - Zona 3 · 3 ambientes

VENTA PH 3 Ambientes c/ Patio, Parrilla y Balcón.

Calle 38 1200 · Centro - Zona 3, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Miramar, 3 ambientes, 84 m², USD 64.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,5% por debajo de la mediana del set (USD 101.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 768 contra USD 1.111 de la mediana (-30,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 101.500
Mediana precio/m²
USD 1.111
Mediana m²
89 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Centro - Zona 3

Descripcion

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 • Contacto: Celeste Caiati ¿Buscás comodidad y aire libre en el corazón de Miramar? Este PH en primer piso por escalera es la combinación perfecta entre ubicación estratégica, privacidad y confort absoluto. Situado a pasos de la avenida principal y con cercanía inmediata a colegios, comercios y el centro, te permite tener todo al alcance de la mano. Lo que te va a enamorar: LUZ Y AMPLITUD: Ambientes sumamente luminosos y con excelente ventilación natural en toda la propiedad. CONEXIÓN CON EL EXTERIOR: Living acogedor con salida a un balcón propio a la calle. DESCANSO IDEAL: Dos habitaciones con placard empotrado que comparten un cómodo balcón corrido. COCINA: Espacio cómodo y bien distribuido, ideal para el uso cotidiano. COMODIDAD PARA TODOS: Cuenta con un baño completo y un práctico toilette de recepción para tus invitados. TU PROPIO OASIS: Un patio interno impecable con parrilla y bacha. El lugar soñado para esos asados de domingo o para relajarte al sol con total privacidad. Lo mejor de todo: SIN EXPENSAS: Olvidate de gastos fijos innecesarios. ESTADO IMPECABLE: La propiedad está lista para que te mudes hoy mismo. Sin reformas, sin vueltas: ¡entrás y empezás a disfrutar! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.047
Precio del aviso
USD 64.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.561
Sellos y tasas~1%
USD 645
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.341

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.721/mes

Necesitas ingresos por $ 2.262.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 38 1200, Centro - Zona 3, Miramar, Buenos Aires

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