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Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 108,4 M
Cuota UVA desde $ 615.671/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes a mts del mar con vista

23 600 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 1, 3 ambientes, USD 70.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 63.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.146
Mediana m²
61 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm en Centro - Zona 1

Descripcion

Departamento 3 ambientes a mts del mar en estado original Consta de 2 dormitorios – 2 baños – amplio living comedor vista al mar – cocina – lavadero • EXCELENTE UBICACIÓN.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 615.671/mes

Necesitas ingresos por $ 2.462.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
USD 100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Autoservicio Masis · Calle 25 6202 min · 121 m
Miramar · Calle 212 min · 160 m
Dia · Avenida 23 10366 min · 411 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica5 min · 290 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada9 min · 577 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada9 min · 600 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo de la Canat10 min · 635 m
Plaza de las Artes10 min · 637 m
Plaza de los Juegos10 min · 639 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado4 min · 277 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado8 min · 508 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 1

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
76
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 1 es USD 58.000, tomando los 76 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

23 600, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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