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Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 63.000
= $ 97,2 M
Cuota UVA desde $ 552.422/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 3 ambientes

Departamento En Venta Ubicado En Miramar, Costa Atlántica,

Calle 12 797 - Zona I 100, Piso 0 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 1, 3 ambientes, 65 m², USD 63.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 64.000). El m² sale USD 969 contra USD 1.064 de la mediana (-8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
12
Mediana precio
USD 64.000
Mediana precio/m²
USD 1.064
Mediana m²
62 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en Centro - Zona 1

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en excelente ubicación. A metros del mar y a 3 cuadras de la peatonal. Su disposición es contra frente pero muy luminoso. En su interior esta compuesto de living comedor, 2 dormitorios, 2 baños, cocina y lavadero. Su estado general es original pero muy bien mantenido. Cuenta con todos los servicios y en perfecto funcionamiento Se escuchan ofertas razonables. No dudes en consultar o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 552.422/mes

Necesitas ingresos por $ 2.209.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
USD 100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 1

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 63.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 1 es USD 58.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 12 797 - Zona I 100, Piso 0, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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