P Proppies
Departamento en venta en Centro - Zona 4 · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 84,9 M
Cuota UVA desde $ 482.273/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Centro - Zona 4 · 2 ambientes

Departamento en venta en Miramar

Calle 25 600 · Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 4, 2 ambientes, USD 55.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por encima de la mediana del set (USD 49.950).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 49.950
Mediana precio/m²
USD 1.341
Mediana m²
38 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Centro - Zona 4

Descripcion

Hermoso departamento de dos ambientes CON COCHERA Totalmente externo, renovado en optimas condiciones. Ubicado a una cuadra del mar y a dos de la peatonal. Orientado al norte con vista lateral al mar. Pisos nuevos, cocina y baño renovados. Se vende totalmente amoblado. Comodidades: Living comedor, dormitorio, cocina, lavadero y baño completo con bañera. La cochera esta en el edificio de cocheras de calle 27 entre 12 y 14 y su ubicación es excepcional en planta baja

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.273/mes

Necesitas ingresos por $ 1.929.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
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Miramar · Calle 214 min · 271 m
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Educacion · 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica5 min · 347 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada8 min · 536 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada9 min · 553 m
Espacios verdes · 8 en la zona
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Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado6 min · 395 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado9 min · 546 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 4

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 4 es USD 58.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Calle 25 600, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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