Departamento en venta en Centro - Zona 4 · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 70.000 de expensas

Departamento en venta en Centro - Zona 4 · 2 ambientes

Depto amoblado con cochera en venta en miramar calle 25 esq 12 (costanera)

CALLE 25 N°634 1°F Esquina 12 (Miramar) · Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 4, 2 ambientes, 43 m², USD 58.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.349 contra USD 1.235 de la mediana (+9,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.235
Mediana m²
45 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Centro - Zona 4

Descripcion

Excelente oportunidad en Miramar 2 ambientes con vista al mar Living/comedor-comodo dormitorio, ambos con ventanales de pared a pared mirando al mar-cocina con lavadero independiente y baño completo. El depto. esta totalmente amoblado. Cuenta con cochera cubierta en la calle 27 esq.12( a la vuelta del depto.) Excelente ubicación en esquina, a 2 cuadras de la calle peatonal mas importante de la ciudad y de su zona comercial. el depto. cuenta con gas natural y wifi en el edificio Expensas: $ 70.000 Exp. septiembre: $47.800 Exp. octubre: $69.600( pint ext edificio) Abl: $ (bimestral) Sup. Total: 43.50 Mts BIENVENDE AMELIA CLARO de LILIANA BARBERO • CMCPSI N 5606 Las medidas son aproximadas. Las expensas pueden variar.La Empresa no se responsabiliza por dichas variaciones. Para más información o para coordinar una visita, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte a encontrar tu hogar ideal! * Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y NO compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, Aysa, entre otros) se refieren a la última información recabada y podrán ser revisados y confirmados a solicitud del interesado ante cualquier negociación * * NO Accesible personas con movilidad reducida (ley 5115) * CUCICBA 3236

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 508.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.034.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 4

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 4 es USD 58.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

CALLE 25 N°634 1°F Esquina 12 (Miramar), Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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