Departamento en venta en Centro - Zona 4 · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 48.000

Departamento en venta en Centro - Zona 4 · 2 ambientes

Venta Dpto 2 Amb-Zona 4-Miramar-

Av 12 1300 · Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 4, 2 ambientes, 29 m², USD 48.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 45.950). El m² sale USD 1.655 contra USD 1.449 de la mediana (+14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 45.950
Mediana precio/m²
USD 1.449
Mediana m²
32 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Centro - Zona 4

Descripcion

Corredor Responsable: Rocío Inés Campos Reg. 3879 • Contacto: Solange Poli VENTA DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES EN EDIFICIO PLAYA CLUB MIRAMAR Hermoso Departamento de 2 Amb. ubicado en el reconocido Edificio Playa Club, a pasos del mar y en una de las zonas más buscadas de Miramar. Características destacadas: • Increíble vista al mar desde el balcón y los principales ambientes. • Living-comedor luminoso, equipado con sofá cama para mayor comodidad. • Cocina independiente, práctica y funcional. • Dormitorio confortable y totalmente equipado, con salida directa al balcón. • Baño completo en muy buen estado. • Excelente luminosidad y ventilación natural. • Muy buen estado de conservación, listo para disfrutar. • Excelente estado general, listo para habitar o alquilar Edificio Playa Club: • Emblemático de Miramar, con excelente mantenimiento • Seguridad y recepción permanente • Ubicación estratégica: a metros del mar, cercano al centro y zona comercial Ideal como inversión para renta turística o vivienda de temporada en un entorno privilegiado. • Importante: La información y medidas son orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Los valores y expensas pueden estar sujetos a modificación. • Si necesitás vender para comprar, podemos acompañarte en una operación simultánea. Y si te falta hasta un 35 % del valor, accedé a un préstamo a través de Lendar, exclusivo para clientes RE/MAX. • Simulá tu cuota en RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 420.893/mes

Necesitas ingresos por $ 1.683.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 4

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 48.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 4 es USD 58.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av 12 1300, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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