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Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 48.000
= $ 74,1 M
Cuota UVA desde $ 420.893/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 2 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, Miramar - 15 1243

15 1200, Piso 1 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 1, 2 ambientes, 42 m², USD 48.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,2% por debajo de la mediana del set (USD 58.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.143 contra USD 1.348 de la mediana (-15,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 27/07/2026 (de USD 50.000 a USD 48.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
20
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.348
Mediana m²
45 m²
Comparar con 20 propiedades similares
1 dorm en Centro - Zona 1

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Zona 1, Miramar a 300 mts del centro de la ciudad. El mismo está compuesto por amplia sala de estar con balcón a la calle, muy cómoda y funcional cocina con lavadero cubierto, dormitorio y baño completo, su estado general es muy bueno. No dudes en consultarnos para combinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 420.893/mes

Necesitas ingresos por $ 1.683.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 50.000USD 48.00012 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 50.000 → USD 48.000-4.00%

Precios en Centro - Zona 1

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 48.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 1 es USD 58.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

15 1200, Piso 1, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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