Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 58.000

Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes vista parcial al mar Miramar

Av. 12 600 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Miramar, 2 ambientes, 47 m², USD 58.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 58.300). El m² sale USD 1.234 contra USD 1.255 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
31
Mediana precio
USD 58.300
Mediana precio/m²
USD 1.255
Mediana m²
46 m²
Comparar con 31 propiedades similares
1 dorm en Centro - Zona 1

Descripcion

Departamento en venta con una superficie total y cubierta de 47 m². Ubicado en un edificio con vistas al mar, este inmueble ofrece un ambiente funcional distribuido en un dormitorio, un baño y una cocina independiente. El living-comedor cuenta con ventanales que permiten apreciar el entorno exterior y aportan iluminación natural. El dormitorio dispone de placard empotrado y ventana al exterior, mientras que el baño está equipado con ducha y mampara. La cocina presenta muebles bajo mesada y alacena, además de espacio para electrodomésticos y ventana al exterior. El departamento admite mascotas, lo que lo convierte en una opción versátil para quienes buscan comodidad y practicidad en un entorno residencial. SE ESCUCHAN OFERTAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 508.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.034.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 1

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 1 es USD 58.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. 12 600, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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