Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 2 ambientes

Dpto 2 amb. con vista lateral al mar. MIRAMAR

Calle 14 al 537, entre 11 y 9 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 1, 2 ambientes, 41 m², USD 65.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 1.585 contra USD 1.417 de la mediana (+11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.417
Mediana m²
42 m²
Comparar con 17 propiedades similares
1 dorm en Centro - Zona 1

Descripcion

Departamento de 2 ambientes de 50 mts2, al lateral. En Calle 14 entre 9 y 11, frente a la rotonda de ingreso a Miramar por Ruta 11. Frente al mar. • Living comedor con ventanal al lateral del edificio. Vista parcial al mar. • Cocina separada con placard, bajomesada y lavadero separado. Ventilación natural al lateral. • 1 dormitorio con una pared completa de placard. • Placard auxiliar en el pasillo de distribución. • 1 baño completo en estado original muy bueno. IMPORTANTE: Acepta permuta por inmueble de mayor valor en Mar del Plata. Posibilidad de financiación directa con el propietario. CONSULTE! Se escucha oferta y propuestas. ARRIOLA PROPIEDADES. Rea 3604. Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas exactas surgen del título de la propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes, videos y precios son orientativos y no contractuales. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados son orientativos, sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. SEGUINOS EN LAS REDES SOCIALES: Nos encontras como ARRIOLAPROPIEDADES. Trabajamos para cumplir sueños! AAP7366158

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 571.694/mes

Necesitas ingresos por $ 2.286.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 1

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 1 es USD 58.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 14 al 537, entre 11 y 9, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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