P Proppies
Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 58.000
= $ 89,1 M
Cuota UVA desde $ 506.404/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 2 ambientes

Departamento en venta en Miramar

Avenida 12 600 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 1, 2 ambientes, USD 58.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 58.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
32
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.255
Mediana m²
45 m²
Comparar con 32 propiedades similares
1 dorm en Centro - Zona 1

Descripcion

ZONA 1... Muy lindo departamento de dos ambientes en edificio frente al mar y a 4 cuadras de la peatonal. COMODIDADES: Living comedor con pequeña vista al mar, dormitorio con placard, cocina, lavadero y baño completo con ducha 8reciclados a nuevo). Todos los pisos nuevos. Calefacción, ventilador de techo, lavarropas. Amoblado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 506.404/mes

Necesitas ingresos por $ 2.025.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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INSTITUTO GENERAL ALVARADO · secundaria · privada8 min · 525 m
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Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado6 min · 403 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 1

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 1 es USD 58.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 12 600, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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