Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 60.000

Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 1 ambiente

Monoambiente Dividido Frente al Mar - Miramar

Avenida 12 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 1, 1 ambiente, 33 m², USD 60.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,4% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.818 contra USD 1.250 de la mediana (+45,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
29 m²
Comparar con 13 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro - Zona 1

Descripcion

Excelente oportunidad en una de las mejores ubicaciones de Miramar. Se vende hermoso monoambiente dividido, totalmente amueblado y equipado, ubicado en Piso 17, con una vista panorámica plena al mar que convierte cada ambiente en un espacio único. La unidad cuenta con 33 m² muy bien distribuidos, ofreciendo dormitorio independiente mediante división con puerta corrediza, brindando privacidad y comodidad. Living-comedor funcional y luminoso, con amplios ventanales que permiten disfrutar de una vista abierta inigualable al océano. Cocina equipada y lista para usar. Se entrega completamente amueblado, ideal para ingresar de inmediato o comenzar a rentarlo desde el primer día. Equipamiento: 2 Smart TV Cama matrimonial Cama carrito / dos camas de una plaza Horno eléctrico grande Microondas Anafe de 2 hornallas Pava eléctrica Olla eléctrica Vajilla completa 2 ventiladores Calefacción por placa Estufa Placard embutido grande Lavarropas Kohinoor Tender Cuarto de guardado Edificio: Vigilancia las 24 hs Recepción las 24 hs Excelente mantenimiento Ubicación privilegiada: Sobre Avenida 12 entre 13 y 22, Costanera, frente al mar y a solo dos cuadras del centro de Miramar. Cercanía a comercios, gastronomía y todos los servicios. Ideal como vivienda, descanso de fin de semana o inversión para renta turística. Una propiedad lista para disfrutar, con la mejor vista de Miramar. Consultanos para más información o coordinar visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 527.718/mes

Necesitas ingresos por $ 2.110.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 1

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 1 es USD 58.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 12, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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