Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 32.000
+ ARS 88.000 de expensas

Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 1 ambiente

Venta departamento monoambiente playa 1 miramar

AV.12 ESQUINA CALLE 23 1100 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 1, 1 ambiente, 28 m², USD 32.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,9% por debajo de la mediana del set (USD 35.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.143 contra USD 1.280 de la mediana (-10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 35.500
Mediana precio/m²
USD 1.280
Mediana m²
29 m²
Comparar con 14 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro - Zona 1

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Martin Simone REG 3781 • Contacto: Nicolás Cardoso VENTA MONOAMBIENTE 28M² FRENTE AL MAR MIRAMAR COSTA ATLÁNTICA Departamento monoambiente ubicado estratégicamente sobre Avenida 12 esquina Calle 23 en Miramar, con vista panorámica directa al mar. Emplazado en el piso 10 de un edificio de 12 niveles, ofrece una ubicación privilegiada frente a la playa y próximo a la zona peatonal de la ciudad. Con una superficie total de 28 m² construidos, el inmueble presenta una distribución inteligente que maximiza el espacio y garantiza privacidad. La luminosidad natural es uno de sus principales atractivos, permitiendo una conexión visual permanente con el paisaje costero. El departamento se encuentra en muy buen estado general, conservando las características originales de su construcción del año 1960. Cuenta con un ambiente principal subdividido estratégicamente y un baño completo que completa su funcionalidad. Su posición en altura y orientación garantizan una vista plena al mar, constituyéndose en una excelente opción para inversores o usuarios que valoren la proximidad al frente marítimo de Miramar. Consulte por condiciones de financiamiento y visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 281.449/mes

Necesitas ingresos por $ 1.125.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Autoservicio Masis · Calle 25 6202 min · 130 m
Miramar · Calle 213 min · 182 m
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CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica5 min · 324 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada10 min · 611 m
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Plaza de los Juegos11 min · 674 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado5 min · 290 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado8 min · 544 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 1

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
76
Esta propiedad
USD 32.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 1 es USD 58.000, tomando los 76 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AV.12 ESQUINA CALLE 23 1100, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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