Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 49.000

Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 1 ambiente

Departamento monoambiente completamente amoblado con vista al mar

AV. 23 ENTRE 12 Y 14 MIRAMAR · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 1, 1 ambiente, 29 m², USD 49.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.690 contra USD 1.265 de la mediana (+33,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.265
Mediana m²
29 m²
Comparar con 14 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro - Zona 1

Descripcion

VENTA | MONOAMBIENTE AMOBLADO CON VISTA AL MAR EN MIRAMAR Si soñás con despertar cada mañana frente al mar o buscás una propiedad lista para disfrutar y rentabilizar, esta oportunidad puede ser para vos. Edificio Playa 1 Costanera y Av. 23, entre calles 12 y 14 Piso 11 Departamento N 3 al frente Monoambiente de 29 m2 completamente amoblado, con una espectacular vista abierta al mar. Totalmente reciclado hace poco tiempo Muy luminoso Excelente distribución Amoblado y equipado Listo para disfrutar o generar renta temporaria Ubicación privilegiada frente a la playa Desde su ubicación en un piso alto ofrece una vista panorámica única que convierte cada día en una experiencia especial. Departamento totalmente eléctrico (sin servicio de gas natural). Gastos mensuales aproximados: Expensas: $120.000 (incluyen agua) Municipal: $25.000 ARBA: $5.000 Ideal como vivienda de vacaciones, inversión para renta turística o refugio frente al mar durante todo el año. "Hay propiedades que se compran por sus metros cuadrados y otras que se eligen por las sensaciones que generan. La vista de este departamento es una de ellas." Consultanos para conocer más detalles o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 428.715/mes

Necesitas ingresos por $ 1.714.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 1

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 49.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 1 es USD 58.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AV. 23 ENTRE 12 Y 14 MIRAMAR, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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