Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 35.000

Departamento en venta en Centro - Zona 1 · 1 ambiente

Departamento en Miramar

PLAYA II C23 Y AV 12 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 1, 1 ambiente, 30 m², USD 35.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.167 contra USD 1.280 de la mediana (-8,9%).

Historial de precio: Suba de 6,1% desde el 28/07/2026 (de USD 33.000 a USD 35.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
13
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.280
Mediana m²
29 m²
Comparar con 13 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro - Zona 1

Descripcion

Departamento en venta en Miramar, ubicado en PLAYA II C 23 Y AV 12, Piso 10 D 10. Propiedad de 30 años con escritura inmediata. Este acogedor departamento cuenta con monoambente dividido que distribuye un comedor y 1 habitación, 1 baño y una cocina americana. Disfrute de impresionantes vistas al mar desde la comodidad de su hogar. El edificio dispone de 2 ascensores y servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, cable y alumbrado público. Además, cuenta con un encargado para mayor comodidad. Ideal para quienes buscan tranquilidad cerca de la costa atlántica. Corredor Inmobiliario David L. Polonsky CPI 3275 VREMONT PRONIN En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5859 • Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". (En caso de ser alquiler) Ley 5115 Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. (En caso de no ser accesible) Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.324/mes

Necesitas ingresos por $ 1.225.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.1% total
USD 35.000USD 33.00027 de jul de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 33.000 → USD 35.000+6.06%

Precios en Centro - Zona 1

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro - Zona 1 es USD 58.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PLAYA II C23 Y AV 12, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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