venta
USD 80.000
Terreno · 345m²
San Antonio de Padua · 345 m2 · hace 6 dias
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Terreno en venta en San Antonio de Padua
USD 150.000
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Terreno en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en San Antonio de Padua
Lote. | Ayacucho 335
Ayacucho 335. Entre Chiclana y Alfonsin (ex Julio A Roca) · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 318 m²
Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua
Pide USD 150.000, un 30% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 335. Entre Chiclana y Alfonsin (ex Julio A Roca).
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 472lo normal · 363202584
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 124% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 115.387
- Tamaño normal
- 331 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 211
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Lote en San Antonio De Padua, Merlo Excelente oportunidad en el corazón de San Antonio de Padua, a solo 3 cuadras de la estación y con gran cercanía a centros comerciales, colegios y servicios.
El lote cuenta con 8,66 metros de frente por 36,67 metros de fondo, lo que da una superficie total de 318 m².
Una ubicación estratégica, ideal tanto para inversión inmobiliaria como para desarrollar tu nuevo hogar en una de las zonas más buscadas de Padua.
XINTEL(MSB-MSB- Ver datos )
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.353.037/mes
Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 6.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
32,7% anual
Alquiler esperable
$ 6.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Rotonda Rotary Club) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Supermercado Argenchino · Italia 11464 min · 285 m
La Central · Ayacucho 855 min · 340 m
Coto · Avenida Presidente Juan Domingo Peron5 min · 346 m
Educacion
· 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. RENE FAVOLORO · primaria · publica4 min · 238 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica4 min · 244 m
JARDIN DE INFANTES DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · privada5 min · 291 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Rotonda Rotary Club4 min · 248 m
Plaza San Hector Valdivielso Saez6 min · 376 m
Plaza de los Franciscanos7 min · 426 m
Salud
· 4 en la zona
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado7 min · 425 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico8 min · 536 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Antonio de Padua
El precio de terrenos en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 328 por m², un 79,1% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de terrenos en San Antonio de Padua
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 328/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ayacucho 335. Entre Chiclana y Alfonsin (ex Julio A Roca), San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires
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