Terreno en venta en Congreso al 200, San Antonio de Padua

Terreno en ventaen Congreso al 200, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Sup. total
349 m²

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 21% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de Congreso al 200.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 172lo normal · 218378

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 76.076
Tamaño normal
347 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 211
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN SAN ANTONIO DE PADUA CON GENEROSAS DIMENSIONES , FRENTE DE 8.66 POR 40.36 DE FONDO,, CON ARBOLES FRUTALES Y SIN CONSTRUCCION, CERCANO A AVENIDAS Y TRANSPORTE PUBLICO, BARRIO TRANQUILO Y CON HABITANTES PERMANENTES. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -1, Darwin 1154, 1° "A" CABA CP 1414 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -9, Darwin 1154, 1° "A", CABA CP 1414 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 81,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
81,9% anual
Alquiler esperable
$ 6.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Congreso al 200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Antartida Argentina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 20 en la zona
Axion Shop4 min · 279 m
Verduleria · Beruti6 min · 376 m
Coto · Avenida Presidente Juan Domingo Peron8 min · 496 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 · inicial · publica2 min · 102 m
INSTITUTO MODERNO DE EDUCACION INTEGRAL · primaria · privada4 min · 268 m
JARDIN DE INFANTES GRILLITO · inicial · privada4 min · 269 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Antartida Argentina6 min · 379 m
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 2385014 min · 866 m
Plaza Richmond15 min · 981 m
Salud
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado13 min · 849 m
CENTRO MEDICO SAN ANTONIO · centro de salud · privado15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de terrenos en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 328 por m², un 79,1% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Antonio de Padua

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 328/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Congreso al 200, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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