venta
USD 80.000
Terreno · 345m²
San Antonio de Padua · 345 m2 · hace 6 dias
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Terreno en venta en Juan Bautista Alberdi 1300, San Antonio de Padua
USD 59.000
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Terreno en venta
USD 59.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Juan Bautista Alberdi 1300, San Antonio de Padua
Caracteristicas
- Sup. total
- 495 m²
Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua
Pide USD 59.000, un 84% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de Juan Bautista Alberdi 1300.
84% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 119lo normal · 763
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 84% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 377.763
- Tamaño normal
- 380 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡INCREÍBLE OPORTUNIDAD! RETASADO: ANTES: U$S 69.000 AHORA: U$S 59.000 ¡Amplio Terreno a la Venta! ~ Ubicado sobre la calle Juan Bautista Alberdi al 1300, entre Manuela Pedraza y Habana, San Antonio de Padua, Merlo. ~ Buena ubicación, cerca del centro de Padua, a la vuelta de la Escuela Secundaria N° 29. ~ Acceso a ~ Medidas de 11x45m. ~ Superficie total de 495m². ~ ¡Listo para escriturar!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.160
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.142
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 532.195/mes
Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 6.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 83,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
83,3% anual
Alquiler esperable
$ 6.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Bautista Alberdi 1300
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Franciscanos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Supermercado Argenchino · Italia 114611 min · 675 m
Verduleria · Beruti11 min · 686 m
Coto · Avenida Presidente Juan Domingo Peron11 min · 701 m
Educacion
· 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN ANTONIO · inicial · privada3 min · 195 m
CENTRO EDUCATIVO FRANCISCANO SAN ANTONIO · secundaria · privada3 min · 196 m
COLEGIO SAN ANTONIO · primaria · privada3 min · 209 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza de los Franciscanos3 min · 206 m
Plaza San Hector Valdivielso Saez4 min · 254 m
Rotonda Rotary Club8 min · 497 m
Salud
· 4 en la zona
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado12 min · 799 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico13 min · 818 m
ANTROPOZOONOSIS · centro de salud · publico13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Antonio de Padua
El precio de terrenos en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 328 por m², un 79,1% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de terrenos en San Antonio de Padua
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 328/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Bautista Alberdi 1300, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires
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