Terreno en venta

USD 38.000

= $ 57,8 M

Cuota UVA desde $ 328.566/mes · ingresos $ 1,3 M

Terreno en venta en Merlo Norte

Lote Merlo Norte de 10 x 20 con mejoras y construcción a demoler.

Perdriel 1700 · Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo Norte, 200 m², USD 38.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 190 contra USD 136 de la mediana (+39,3%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 136
Mediana m²: 220 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Merlo Norte

Descripcion

Lote de 10x20 sobre pavimento con construcción a demoler

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2%: USD 920
Sellos y tasas~1%: USD 380
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 328.566/mes

Necesitas ingresos por $ 1.314.262/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Perdriel 1700, Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires

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USD 30.000