venta
USD 1.192.032
Terreno · 9934m²
Merlo·9934 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Junin 893, Merlo
USD 75.000
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Terreno en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Junin 893, Merlo
1 visita
Caracteristicas
- Sup. total
- 375 m²
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 75.000, lo mismo que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Junin 893.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 200lo normal · 200108265
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 75.000
- Tamaño normal
- 375 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote de 15 metros de frente por 25 de fondo en excelente zona ubicada a 10 cuadras de la estación de Merlo, en zona residencial cercana al centro.
Cuenta con planos aprobados para la construcción de dos duplex de 7,5 mts de frente cada uno.
Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Alambrado perimetral
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Junin 893
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pirelli) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Kiosco Bruno3 min · 171 m
Peko · Suipacha3 min · 188 m
Gran Mendoza5 min · 297 m
Educacion
· 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES ALMAFUERTE · inicial · privada3 min · 207 m
INSTITUTO SUPERIOR S.A.F.Y.D. · superior · privada4 min · 281 m
ESCUELA DE ENSEÑANZA INTEGRAL ORIENTACION · inicial/primaria · privada5 min · 290 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Pirelli8 min · 523 m
Plaza Los Angeles11 min · 673 m
Plaza Solanet11 min · 695 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado9 min · 551 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS HEROES DE MALVINAS · hospital/clinica · publico10 min · 640 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 135/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Junin 893, Merlo, Merlo, Buenos Aires
