venta
USD 1.192.032
Terreno · 9934m²
Merlo·9934 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en 25 de Mayo al 1700, Merlo
USD 65.000
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Terreno en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen 25 de Mayo al 1700, Merlo
Caracteristicas
- Sup. total
- 336 m²
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 65.000, un 27% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo al 1700.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 193lo normal · 152260
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 51.038
- Tamaño normal
- 320 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 130
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se vende lote de 336MT2 en Merlo Perímetro de material- Características de la Zona: Entorno Seguro y Familiar: Ubicado en un barrio consolidado de Merlo, caracterizado por su tranquilidad, ideal para construir una vivienda familiar o un proyecto de departamentos.
Proximidad a Comercios y Servicios: A pocas cuadras de avenidas principales (como Av.
San Martín y Av.
Echeverry), lo que garantiza cercanía a centros educativos, de salud, supermercados y comercios de barrio.
Conectividad y Transporte Impecables La conectividad es uno de los puntos más fuertes de este lote: Colectivos en la puerta/esquina: Por la zona circulan líneas clave como el 504 (con parada muy cercana que conecta directo con la estación en unos 20 minutos), además de las líneas 136, 236, 392 y 500, que facilitan el traslado hacia distintos puntos de Zona Oeste y Capital Federal.
Cercanía al Tren: Rápido acceso a la Estación de Merlo (Línea Sarmiento), permitiendo una conexión fluida con Morón, Flores y Once.
ESCRITURA VALOR CONTADO: 65.000 COD FAB3387LOT
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 25 de Mayo al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hipolito Yrigoyen) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Quinta Central8 min · 509 m
La Reina · Avenida Argentina9 min · 558 m
Carrefour · Avenida Argentina10 min · 636 m
Educacion
· 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica3 min · 215 m
C.E.B.A.S. Nº29 · adultos · publica3 min · 218 m
JARDIN DE INFANTES 2 DE ABRIL · inicial · privada4 min · 286 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Hipolito Yrigoyen7 min · 462 m
Plazoleta La Paz8 min · 495 m
Plaza Eva Peron11 min · 675 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado8 min · 505 m
CENTRO DE OJOS MERLO · centro de salud · privado15 min · 939 m
PLANIFICACION FAMILIAR · centro de salud · privado15 min · 945 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 135/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
25 de Mayo al 1700, Merlo, Merlo, Buenos Aires
