venta
USD 1.192.032
Terreno · 9934m²
Merlo·9934 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Merlo
USD 28.000
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Terreno en venta
USD 28.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Merlo
Lote Venta Merlo
San Fermin · Merlo, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 800 m²
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 28.000, un 20% menos que lo normal entre los 43 terrenos parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de San Fermin.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 35lo normal · 4450
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 35.000
- Tamaño normal
- 800 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 59 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 38
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en Barrio Privado San Fermín – Pontevedra (Merlo) Lote de 800 m² (20 x 40) ubicado en Etapa 1 del barrio privado San Fermín.
Entrega INMEDIATA.
Situado sobre la colectora de la Autopista Presidente Perón, con acceso directo y rápido a CABA (aprox. 35 minutos).
El barrio cuenta con seguridad 24 hs, doble cerco perimetral y excelentes amenities: club house, canchas deportivas, golf, laguna artificial, espacios verdes y centro comercial.
Una excelente opción para vivir o invertir en zona oeste, con entorno de barrios privados y cercanía a comercios, colegios y centros de salud.
VALOR CONTADO: 28.000usd Contáctanos para obtener más detalles! Inmobiliaria Sabrina Peluso (Col. 267 M-GR) Dr.
Intendente Asseff 92.
Moreno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.
Costo total realUSD 29.974
- Precio del aviso
- USD 28.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 678
- Sellos y tasas~1%
- USD 280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.016
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 252.567/mes
Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
27% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 135/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Fermin, Merlo, Merlo, Buenos Aires
