Terreno en venta en Libertad 0, Merlo

Terreno en ventaen Libertad 0, Merlo

Caracteristicas

Sup. total
432 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 8% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Libertad 0.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 289lo normal · 268

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 115.622
Tamaño normal
413 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Fracción en Venta Ubicación: Libertad 34 • esquina Avenida Argentina • Merlo Sur. Superficie: 432m2 Frente: 10m Fondo: 43.2m Zonificación: RESIDENCIAL 2 (R2) FOT: 1.2 FOS: 0.6 Usos Aptos: VIVIENDA MULTIFAMILIAR, COMERCIAL HOTELERO- RESIDENCIAL UNIFAMILIAR ,EDUCACIONAL, CULTURAL Servicios: Luz, gas, agua, cloacas, pavimento Puntos de interés: A 50m de Avenida Argentina A 200m de Avenida Calle real • Avenida del libertador Se escucha oferta de contado Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . . . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad 0

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
La Reina · Avenida Argentina2 min · 101 m
Vea · Avenida del Libertador3 min · 210 m
Todo Carnes · Sarandi8 min · 484 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO AGUSTINA BERMEJO · superior · privada3 min · 222 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica4 min · 234 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 240 m
Espacios verdes · 9 en la zona
El Mastil4 min · 257 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen7 min · 461 m
Plazoleta La Paz7 min · 463 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE OJOS MERLO · centro de salud · privado5 min · 314 m
PLANIFICACION FAMILIAR · centro de salud · privado5 min · 320 m
ICME INSTITUTO CARDIOVASCULAR · centro de salud · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de terrenos en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 135/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad 0, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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