venta
USD 591.372
Terreno · 3942m²
Merlo·3942 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Garay al 1700, Merlo
USD 98.000
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Terreno en venta
USD 98.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Garay al 1700, Merlo
Caracteristicas
- Sup. total
- 750 m²
- Estado
- Bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 98.000, un 59% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Garay al 1700.
59% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 131lo normal · 321445
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 59% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 73% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 240.987
- Tamaño normal
- 741 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 478
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN MERLO NORTE Presentamos en venta este espectacular lote residencial ubicado sobre la calle Garay al 1750, una localización estratégica entre Mariano Acosta y Pedro Lacoste.
Una opción ideal tanto para el desarrollo de un proyecto familiar a medida como para una inversión sólida en una zona en constante crecimiento.
El terreno destaca por sus amplias dimensiones y su excelente distribución.
Ficha Técnica y Medidas: Superficie Total: 750 m² Superficie Libre: 750 m² Frente x Fondo: 17.32 m x 43.30 m Disposición: Al frente Orientación: Norte (excelente luminosidad natural durante todo el día) Estado: Bueno Ubicación y Conectividad: Situado en un entorno residencial tranquilo pero con una conectividad inmejorable, a tan solo 6 cuadras de la estación de tren, facilitando un acceso rápido y cómodo a centros comerciales y medios de transporte.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 878.028 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.909
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1%
- USD 980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 878.028/mes
Necesitas ingresos por $ 3.512.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Garay al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Rotonda) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 56 en la zona
Granja Romi · Navarro7 min · 461 m
La Quinta · Navarro7 min · 473 m
Supermercado Luna · Pueyrredon8 min · 494 m
Educacion
· 28 en la zona
INSTITUTO MODELO AUXILIO DE MARIA · secundaria · privada7 min · 456 m
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada8 min · 486 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada8 min · 500 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Rotonda4 min · 255 m
Plaza Richmond4 min · 284 m
Plazoleta El Cañon6 min · 372 m
Salud
· 15 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado6 min · 413 m
CONSULTORIOS DRES. SUPPO, CHEBEL Y CHIARENZA · centro de salud · privado7 min · 466 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico8 min · 486 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 135/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Garay al 1700, Merlo, Merlo, Buenos Aires
