Terreno en venta en Merlo

Terreno en venta en Merlo

Terreno en Venta - 360 m² - Merlo

Presidente Cámpora e/ Pedro Lacoste y Medrano · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 3% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Cámpora e/ Pedro Lacoste y Medrano.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 167lo normal · 172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 61.891
Tamaño normal
349 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno de 360mts2 en venta ubicado en Presidente Cámpora entre Pedro Lacoste y Pedernera (Merlo, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación sur. _ Regular entre medianeras, cuenta con medidas de 8mts de frente por 44mts de fondo. La propiedad posee una casa a demoler. _ Acceso por calle de asfalto con los servicios de agua, electricidad y gas disponibles en la zona YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Richmond) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 51 en la zona
Granja Romi · Navarro5 min · 332 m
La Quinta · Navarro6 min · 372 m
Supermercado Luna · Pueyrredon6 min · 396 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada6 min · 365 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada6 min · 383 m
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada6 min · 388 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Richmond3 min · 199 m
Rotonda5 min · 291 m
Plazoleta El Cañon5 min · 344 m
Salud · 14 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado7 min · 430 m
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico7 min · 471 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico8 min · 491 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de terrenos en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 135/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Cámpora e/ Pedro Lacoste y Medrano, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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