venta
USD 1.192.032
Terreno · 9934m²
Merlo·9934 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Julian M Castro 200, Merlo
USD 155.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 155.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Julian M Castro 200, Merlo
Caracteristicas
- Sup. total
- 817 m²
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 155.000, un 3% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Julian M Castro 200.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 190lo normal · 195238
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 159.382
- Tamaño normal
- 643 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 196
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE LOTE BALDÍO MERLO CENTRO Ubicado sobre calle Julián Castro 250, entre 25 de Mayo y Rawson.
Lote irregular de 817 Mts2, con frente de 18 metros por 45 metros aproximadamente.
Documentación en regla, listo para escriturar.
ACEPTA PERMUTA / FINANCIA / TOMA VEHÍCULOS VALOR USD 155.000 SCARABEL PROPIEDADES JUNCAL 686 MERLO CENTRO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 165.927
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.398.138/mes
Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Julian M Castro 200
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hipolito Yrigoyen) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Quinta Central6 min · 396 m
Carrefour · Avenida Argentina8 min · 519 m
La Reina · Avenida Argentina10 min · 612 m
Educacion
· 30 en la zona
C.E.B.A.S. Nº29 · adultos · publica1 min · 17 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 · inicial · publica6 min · 394 m
JARDIN DE INFANTES 2 DE ABRIL · inicial · privada6 min · 412 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Hipolito Yrigoyen6 min · 370 m
Plazoleta La Paz6 min · 400 m
Plaza Eva Peron7 min · 471 m
Salud
CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado10 min · 671 m
UNIDAD SANITARIA N° 17 MADRE DEL PUEBLO DE MERLO · centro de salud · publico15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 135/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Julian M Castro 200, Merlo, Merlo, Buenos Aires
