venta
USD 1.192.032
Terreno · 9934m²
Merlo·9934 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Salta 150, Merlo
USD 80.000
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Terreno en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Salta 150, Merlo
Caracteristicas
- Sup. total
- 230 m²
Descripcion
VENTA LOTE MERLO CENTRO En venta lote baldío en merlo centro, sobre la calle Salta al 100 entre las de Pucheu y Perú.
Superficie terreno: 10 x 23 TOTAL 230 Mts2.
Zonificación multifamiliar
• Apto desarrollo en altura! Valor: u$ 80.000 Documentación en regla para escriturar a nombre del nuevo comprador.
SCARABEL PROPIEDADES.
JUNCAL 686 MERLO CENTRO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 721.620/mes
Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Salta 150
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Centro Deportivo y Recreativo La Colonial) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 27 en la zona
La Galesa4 min · 267 m
Carniceria Peru4 min · 276 m
La Reina · Avenida Argentina5 min · 341 m
Educacion
· 46 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica4 min · 261 m
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria · privada4 min · 270 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 DR. FIGUERO ALCORTA · primaria · publica4 min · 271 m
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· 8 en la zona
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial4 min · 267 m
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial5 min · 311 m
Parque Municipal Presidente Nestor Kirchner · Constitucion 1006 min · 352 m
Salud
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ICME INSTITUTO CARDIOVASCULAR · centro de salud · privado5 min · 316 m
CENTRO DE OJOS MERLO · centro de salud · privado6 min · 354 m
PLANIFICACION FAMILIAR · centro de salud · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 135/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Salta 150, Merlo, Merlo, Buenos Aires
