venta
USD 1.192.032
Terreno · 9934m²
Merlo·9934 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Salta 29, Merlo
USD 140.000
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Terreno en venta
USD 140.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Salta 29, Merlo
Caracteristicas
- Sup. total
- 588 m²
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 140.000, un 18% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Salta 29.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 238lo normal · 289
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 170.139
- Tamaño normal
- 550 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 313
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente lote de 12 metros de frente por mas de 49 metros de fondo, ubicado en Salta casi esquina San Jose en Merlo Sur.
Excelente zona de perfil residencia a pocas cuadras del mastil y del centro de merlo.
Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Medianera
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 149.870
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.835/mes
Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Salta 29
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Centro Deportivo y Recreativo La Colonial) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 18 en la zona
La Reina · Avenida Argentina3 min · 195 m
Vea · Avenida del Libertador6 min · 359 m
Carniceria Peru6 min · 389 m
Educacion
· 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica5 min · 329 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 DR. FIGUERO ALCORTA · primaria · publica5 min · 335 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 · inicial · publica5 min · 352 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial5 min · 312 m
Parque Municipal Presidente Nestor Kirchner · Constitucion 1005 min · 340 m
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial6 min · 353 m
Salud
· 15 en la zona
ICME INSTITUTO CARDIOVASCULAR · centro de salud · privado6 min · 412 m
CENTRO DE OJOS MERLO · centro de salud · privado6 min · 413 m
PLANIFICACION FAMILIAR · centro de salud · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 135/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Salta 29, Merlo, Merlo, Buenos Aires
