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Terreno en ventaen Presidente Peron K18, Merlo
Caracteristicas
- Sup. total
- 650 m²
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 32.000, un 7% mas que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Peron K18.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 30.000
- Tamaño normal
- 600 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 48
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 288.648 por mes con ingresos de $ 1,2 M.
- Precio del aviso
- USD 32.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 774
- Sellos y tasas~1%
- USD 320
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.162
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.154.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 135/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Presidente Peron K18, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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