venta
USD 1.192.032
Terreno · 9934m²
Merlo·9934 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Julián Castro 200, Merlo
USD 150.000
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Terreno en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Julián Castro 200, Merlo
Caracteristicas
- Sup. total
- 817 m²
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 150.000, un 6% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Julián Castro 200.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 184lo normal · 195238
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 159.382
- Tamaño normal
- 643 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 196
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TERRENO EN VENTA
• MERLO Julián Castro 250 / 25 de Mayo y Rawson Muy buena ubicación en Merlo Lote irregular de 817 mt2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.353.037/mes
Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Julián Castro 200
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hipolito Yrigoyen) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Quinta Central6 min · 396 m
Carrefour · Avenida Argentina8 min · 519 m
La Reina · Avenida Argentina10 min · 612 m
Educacion
· 30 en la zona
C.E.B.A.S. Nº29 · adultos · publica1 min · 17 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 · inicial · publica6 min · 394 m
JARDIN DE INFANTES 2 DE ABRIL · inicial · privada6 min · 412 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Hipolito Yrigoyen6 min · 370 m
Plazoleta La Paz6 min · 400 m
Plaza Eva Peron7 min · 471 m
Salud
CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado10 min · 671 m
UNIDAD SANITARIA N° 17 MADRE DEL PUEBLO DE MERLO · centro de salud · publico15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 135/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Julián Castro 200, Merlo, Merlo, Buenos Aires
