Terreno en venta en Av. Argentina al 1600, Merlo

Terreno en ventaen Av. Argentina al 1600, Merlo

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 7% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Argentina al 1600.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 300lo normal · 281

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 140.473
Tamaño normal
517 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 174
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Alquiler de excelente lote en la mejor zona de Merlo El terreno, de 500 m2 (10,70x46), está ubicado sobre la Avenida Argentina, próximo al Parque Municipal Néstor Kirchner, donde se encuentra el Club de Corredores, y diversos comercios, como supermercados, tiendas de ropa, bares, restaurantes, gimnasios, ferreterías, entre otros. Es ideal para construir una vivienda ya que está ubicado en la intersección de las Avenidas Argentina y Constitución, a tan solo 16 cuadras de la estación de Tren de Merlo, ramal Sarmiento, que une Moreno con Plaza Miserere (Once), Capital Federal. También está relativamente cerca del Registro Civil, el Teatro Municipal, el Hospital Municipal Eva Perón, el Teatro Municipal de Merlo, el Colegio Elvira Sullivan, la Municipalidad de Merlo, el Correo Argentino, y el Instituto Modelo Almafuerte, entre otros. = REQUISITOS PARA INGRESAR = Valor del alquiler 650.000 Depósito (tres meses) Garantía o Seguro de Caución Ajuste cada cuatro meses Honorarios inmobiliarios 5% del valor total del contrato En cumplimiento de la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias se desarrolla por el Martillero y Corredor Público. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Sebastián Agostoni • Matrícula CMCPM N° 3007. TOMO: VI. FOLIO: 103. INFORMACIÓN LEGAL Las medidas, superficies y características expresadas en la presente publicación son aproximadas y tienen carácter meramente informativo. Las mismas no constituyen documentación contractual. La información precisa y definitiva surge de la escritura traslativa de dominio y de los planos correspondientes del inmueble. Propiedad identificada bajo el código: [código_referencia] Para mayor información o coordinación de visitas, contactar a: [productor / asesor comercial]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Argentina al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hipolito Yrigoyen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
La Reina · Avenida Argentina3 min · 181 m
Quinta Central4 min · 261 m
Carrefour · Avenida Argentina5 min · 314 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº943 · inicial · publica3 min · 168 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA CONSOLACION DE SUMAMPA · primaria · privada6 min · 405 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica7 min · 462 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Hipolito Yrigoyen3 min · 210 m
Plazoleta La Paz3 min · 216 m
Parque Municipal Presidente Nestor Kirchner · Constitucion 1006 min · 413 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado8 min · 504 m
CENTRO DE OJOS MERLO · centro de salud · privado9 min · 564 m
PLANIFICACION FAMILIAR · centro de salud · privado9 min · 570 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de terrenos en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 135/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Argentina al 1600, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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