venta
USD 1.192.032
Terreno · 9934m²
Merlo·9934 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Riobamba 1300, Merlo
USD 180.000
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Terreno en venta
USD 180.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Riobamba 1300, Merlo
Caracteristicas
- Sup. total
- 671 m²
Descripcion
Gran terreno en Venta Zonificación Multifamiliar, con frente a la calle Riobamba entre Mendoza y Constitución.
Consta de una superficie de 670 mts2: 18,36 m de frente x 39 m de fondo.
Ubicado en zona con zonificación multifamiliar, ideal para desarrollo inmobiliario.
Valor u$s 180.000.- se evalúan propuesta 50% al contado y 50% a convenir.
Posibilidad de anexar lote contiguo 788 mts2.
Superficie total 2 lotes: 1459 mts2 Beltramino Propiedades Suipacha 502 Esq.
Sarandi Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 192.690
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.623.645/mes
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Riobamba 1300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bicentenario) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Gran Mendoza2 min · 106 m
Kiosco Bruno3 min · 198 m
Peko · Suipacha3 min · 199 m
Educacion
· 30 en la zona
INSTITUTO ALMAFUERTE · primaria · privada1 min · 34 m
INSTITUTO MODELO ALMAFUERTE · secundaria · privada1 min · 39 m
INSTITUTO PRIVADO DE ESTUDIOS SUPERIORES ALMAFUERTE · superior · privada1 min · 44 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Bicentenario10 min · 654 m
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial10 min · 667 m
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial10 min · 669 m
Salud
· 10 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado4 min · 246 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado10 min · 671 m
ICME INSTITUTO CARDIOVASCULAR · centro de salud · privado12 min · 748 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 135/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Riobamba 1300, Merlo, Merlo, Buenos Aires
