venta
USD 1.192.032
Terreno · 9934m²
Merlo·9934 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Victoriano Loza 700, Merlo
USD 180.000
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Terreno en venta
USD 180.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Victoriano Loza 700, Merlo
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 643 m²
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 180.000, un 17% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Victoriano Loza 700.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 280lo normal · 239
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 153.400
- Tamaño normal
- 624 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 196
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TERRENO EN VENTA
• MERLO CENTRO Victoriano Loza 756/ 1ro de mayo y Av.
Real Dos departamentos con patio compartido + fondo libre Ideal desarrollo inmobiliario 643mts totales
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 192.690
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.623.645/mes
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Victoriano Loza 700
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Vea · Avenida del Libertador3 min · 160 m
La Reina · Avenida Argentina4 min · 267 m
Estancia Chica · Avellaneda6 min · 369 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 · secundaria · publica1 min · 76 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 1 DR. BERNARDO ALBERTO HOUSSAY · secundaria · publica1 min · 90 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 100 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
El Mastil2 min · 144 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen10 min · 641 m
Plazoleta La Paz10 min · 654 m
Salud
· 18 en la zona
CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado4 min · 238 m
CENTRO DE OJOS MERLO · centro de salud · privado5 min · 329 m
PLANIFICACION FAMILIAR · centro de salud · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 135/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Victoriano Loza 700, Merlo, Merlo, Buenos Aires
