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USD 1.192.032
Terreno · 9934m²
Merlo·9934 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Av. Dr. Ricardo Balbín al 2900, Merlo
USD 4.590.000
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Terreno en venta
USD 4.590.000
= $ 7.288,5 M
Cuota UVA desde $ 41,4 M/mes · ingresos $ 165,6 MTerreno en ventaen Av. Dr. Ricardo Balbín al 2900, Merlo
Caracteristicas
- Sup. total
- 57.459 m²
Descripcion
Ubicación estratégica para proyectos industriales y logísticos en GBA Zona Oeste.
Excelente parcela ubicada sobre Av. Dr.
Ricardo Balbín, con 197,17 metros de frente sobre la avenida y 333,92 metros sobre calle Toay, ofreciendo una importante presencia y excelentes posibilidades de acceso y circulación.
Su ubicación permite una conexión ágil con los principales corredores de la Zona Oeste, resultando especialmente atractiva para actividades industriales, logísticas y productivas.
Por sus dimensiones, frente y ubicación, es una alternativa ideal para el desarrollo de plantas industriales, centros logísticos, depósitos y proyectos de gran escala, sujeto a normativa vigente.
Principales datos Frente sobre Av.
Ricardo Balbín: 197,17 m Lateral sobre Toay: 333,92 m Fondo: 199,22 m Valor: a partir de 80 USD/m2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 4.913.595 en total: USD 4.590.000 del aviso mas USD 323.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 41.402.937 por mes con ingresos de $ 165,6 M.
Costo total realUSD 4.913.595
- Precio del aviso
- USD 4.590.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 111.078
- Sellos y tasas~1%
- USD 45.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 166.617
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 41.402.937/mes
Necesitas ingresos por $ 165.611.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 1.147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Dr. Ricardo Balbín al 2900
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tobal) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Los Amigos6 min · 361 m
Maxiconsumo · Avenida Doctor Ricardo Balbin 23519 min · 566 m
Palpan · Avenida Doctor Ricardo Balbin11 min · 724 m
Educacion
· 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 MANUEL BELGRANO · inicial · publica7 min · 419 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 PROVINCIA DEL NEUQUEN · primaria · publica7 min · 432 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°85 · secundaria · publica7 min · 474 m
Espacios verdes
Plaza Tobal9 min · 552 m
Plaza Cervantes13 min · 856 m
Plaza Ejercito de los Andes14 min · 899 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE MERLO · centro de salud · publico11 min · 713 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS HEROES DE MALVINAS · hospital/clinica · publico15 min · 956 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+5737400.0% total
- 01 de oct de 2026USD 80 → USD 4.590.000+5737400.00%
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 135/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Dr. Ricardo Balbín al 2900, Merlo, Merlo, Buenos Aires
