venta
USD 591.372
Terreno · 3942m²
Merlo·3942 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Ruta 40 y Toay, Merlo
USD 60.000
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Terreno en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Ruta 40 y Toay, Merlo
Caracteristicas
- Sup. total
- 600 m²
Descripcion
Predio CLIMER El predio se encuentra estratégicamente ubicado en Ruta 40, en la intersección con Toay, con futuras mejoras en infraestructura gracias a la construcción de la autopista Camino del Buen Aire. A su alrededor, se destacan zonas comerciales y la cercanía con el centro de Merlo, la estación de tren y la Avenida Libertador, que está llena de comercios y empresas.
Las parcelas puedan ser utilizadas para diferentes tipos de desarrollo, ya sea comercial, logístico o mixto.
Tamaño minimo para las parcelas con destino logistico desde 600m2 en adelante. (Sobre calles internas) Tamaño minimo para las parcelas con destino comercial desde 3.700m2 en adelante (sobre la Ruta 40).
La venta de los terrenos puede ser al contado o con financiacion (hasta 48 cuotas), tambien se evalua la opcion de permuta.
En cuanto al proyecto: -Apertura y consolidacion de calles internas -Instalacion de luminaria publica -Acceso a energia electrica -Red de gas industrial -Sistema de vigilancia y control de accesos -Conectividad y fibra optica
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.568 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 537.568/mes
Necesitas ingresos por $ 2.150.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ruta 40 y Toay
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tobal) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Maxiconsumo · Avenida Doctor Ricardo Balbin 23516 min · 355 m
Los Amigos6 min · 408 m
Axion Shop9 min · 584 m
Educacion
· 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 MANUEL BELGRANO · inicial · publica4 min · 288 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 PROVINCIA DEL NEUQUEN · primaria · publica5 min · 299 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°85 · secundaria · publica5 min · 330 m
Espacios verdes
Plaza Tobal10 min · 625 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS HEROES DE MALVINAS · hospital/clinica · publico11 min · 735 m
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE MERLO · centro de salud · publico14 min · 907 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 135/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruta 40 y Toay, Merlo, Merlo, Buenos Aires
