venta
USD 591.372
Terreno · 3942m²
Merlo·3942 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Merlo
USD 40.000
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Terreno en venta
USD 40.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Merlo
Lote en Esq. Vende Agustin Ferrari / Merlo
Los Jazmines 605, B1724 Mariano Acosta, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Merlo, Buenos Aires, Argentina. · Merlo, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.202 m²
Descripcion
Lote en esquina, Oportunidad!!!! Ideal Inversor.
Emprendimiento Comercial.
Lote de terreno, en realidad son dos lotes : Lote 1: Ver datos x Ver datos x4.24 .Total : 523.28 m2. Lote 2: 20 x 33,95 mts. Total: 679 m2.
Se venden los dos el total de superficie son 1.202.28 m2.
Acceso de medio de transporte en la esquina.
Zona de gran potencial, en crecimiento, muy cercano hicieron un Country.
Bajada de la Autopista.
Frente del lote hay varios locales.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1036
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.379 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 358.379/mes
Necesitas ingresos por $ 1.433.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Agustin Ferrari) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Educacion
· 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 GAUCHOS DE GUEMES · primaria · publica8 min · 539 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 ABRAZO DE NACIONES · secundaria · publica9 min · 549 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº96 DEPORTIVO FERRARI · otros · publica9 min · 575 m
Espacios verdes
Plaza Agustin Ferrari11 min · 687 m
Plazoleta Los Jacintos15 min · 989 m
Salud
CONSULTORIO MEDICO PADRE PABLO MARIA GAZZARRI · centro de salud · publico8 min · 525 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 135/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Jazmines 605, B1724 Mariano Acosta, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Merlo, Buenos Aires, Argentina., Merlo, Merlo, Buenos Aires
