venta
USD 1.192.032
Terreno · 9934m²
Merlo·9934 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Sarandi 500, Merlo
USD 190.000
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Terreno en venta
USD 190.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Sarandi 500, Merlo
Caracteristicas
- Sup. total
- 375 m²
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 190.000, un 141% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Sarandi 500.
141% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 507lo normal · 210
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 141% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 78.750
- Tamaño normal
- 350 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 307
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA LOTE MERLO CENTRO
• EXCELENTE UBICACION
• Sarandí entre Riobamba y Maipú
• Lote de 8,66 x 43,30
• Superficie total 375 m2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.713.847/mes
Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarandi 500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 59 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Maipu 5201 min · 57 m
Dall' Italia3 min · 196 m
Kiosco Piki · Suipacha4 min · 226 m
Educacion
· 48 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica2 min · 160 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica3 min · 166 m
COLEGIO CONSOLATA · secundaria · privada6 min · 371 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Heroes de Malvinas5 min · 300 m
Plazoleta El Cañon7 min · 416 m
Rotonda7 min · 432 m
Salud
· 20 en la zona
CONSULTORIOS DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 166 m
CONSULTORIOS MUNDO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 201 m
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA - MUNICIPALIDAD DE MERLO · centro de salud · publico3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 135/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarandi 500, Merlo, Merlo, Buenos Aires
