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Terreno en venta en TOMAS SALEY 1900, Merlo
Terreno en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen TOMAS SALEY 1900, Merlo

Caracteristicas

Sup. total
7.500 m²

Descripcion

VENTA CASA QUINTA UN PARAÍSO POR SU FRONDOSA VEGETACIÓN ARBOLEDA DE PINOS, FRUTALES, OLIVOS, ALGARROBOS, NOGALES, ALERCES, ROSALES Y MUCHA PAZ SON SIETE AMBIENTES CUATRO BAÑOS COCHERA CERRADA • DOS QUINCHOS -JUEGO PARA CHICOS -CASA DE HUÉSPEDES TRES AMB. • HOGAR A LEÑA • CORRALES PARA ANIMALES • HAMACAS UBICACIÓN A METROS DE RUTA 21 Y AUTOPISTA DEL BUEN AYRE • ZONA DE CASAS QUINTAS- COMERCIOS • COLEGIOS • HOSPITAL • CENTRO COMERCIAL IDEAL PARA TODO TIPO DE EVENTOS • SESIONES DE FOTOS • CUMPLEAÑOS • CASAMIENTOS -DIAS DE CAMPO O COMO VIVIENDA DONDE REINA LA TRANQUILIDAD.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de TOMAS SALEY 1900

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº70 EVA DUARTE · primaria · publica15 min · 982 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°82 · secundaria · publica15 min · 991 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 37 DE MERLO · centro de salud · publico14 min · 870 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de terrenos en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 135/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

TOMAS SALEY 1900, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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