venta
USD 591.372
Terreno · 3942m²
Merlo·3942 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Merlo
USD 20.000
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Terreno en venta en Merlo
Lote. | Grito de Asencio
GRITO DE ASENCIO . Entre G. Galilei y Hipocrates · Merlo, Merlo, Buenos Aires
Descripcion
Venta de Lote en Rio Alegre de Cascallares, Merlo, DE 945 M2.
XINTEL(MRZ-MRZ-278)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 179.189 por mes con ingresos de $ 716.757.
Costo total realUSD 21.410
- Precio del aviso
- USD 20.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 484
- Sellos y tasas~1%
- USD 200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 726
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 179.189/mes
Necesitas ingresos por $ 716.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 38% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
38% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo por la Memoria) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica3 min · 211 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica3 min · 220 m
JARDIN DE INFANTES Nº935 MARIA ELVIRA PONCE AGUIRRE · inicial · publica5 min · 337 m
Espacios verdes
Paseo por la Memoria15 min · 953 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 9 (CIC RIO ALEGRE) DE MERLO · centro de salud · publico3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 135/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
GRITO DE ASENCIO . Entre G. Galilei y Hipocrates, Merlo, Merlo, Buenos Aires
